宋丁：深圳小产权房价或比肩商品房 历史遗留违建将实现双赢

宋丁：深圳小产权房价或比肩商品房 历史遗留违建将实现双赢

“这个试点非常精准”，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如此评价此次试点。他认为，深圳历史遗留违建进行分类处理，一方面，让原来处于尴尬地位的房产被承认，从而可以进行正当合法的交易，且获得红本的房产价格或比肩商品房，原村民将得到合理的利润回报。另一方面，深圳作为一个缺地的城市，也可以有效盘活土地资源，对于两方都有好处。

确权量达到一定规模 或平抑房价

当试点办法出台，不少买了商品房的网友担心拉低房价。对此，宋丁表示，当历史遗留违建确权量达到一定规模，根据市场的供求关系，将会平抑房价，但政府应该会考虑市场承受力及市民利益，把控好确权量及确权时间，避免对市场产生明显的影响。

广东信荣律师事务所主任张茂荣并不看好历史遗留违建确权工作，认为只是给历史遗留违建一个简单的身份证明，不抵押不转让，与商品房有明显差别。即使能通过“绿本”转为“红，也只是极少数。

根据深圳最新出台的规定，符合条件的历史遗留违法建筑经处理确认后，可进行房地产登记，但为非商品性质房地产，限定自用，不得抵押、转让。不过，原村民符合“一户一栋”原则的住宅类历史遗留违法建筑在480平方米以内的部分，补缴地价可申请转为商品房。但当事人能得到的只是一个身份确认，并不能实现与商品房同等的自由交易待遇，权限有限。因此，有人说，“熟悉深圳政策的人，有几个会去转正?“

扩大保障房覆盖人群 才能平抑房价

根据《工作方案》对已取得《拟确认通知书》且申请收购的历史遗留违法建筑，组织相关部门依法予以收购并办理初始登记，并根据房屋实际安全状况纳入临时性保障性住房。对于这一政策，张律师认为即使将部分历史违建纳入保障房，对楼市价格的冲击也不大。

他解释道，大量保障房进入楼市会对房价有一定的平抑作用，但是目前来看，对楼市价格的平抑作用不大。因为涉及程序复杂，双方要在达成一致的原则下才能展开相关工作，并且保障房申请手续繁琐，户型设计、地理位置，使得大多数人不能享受到保障房的待遇，除非保障房覆盖人群扩大，一般人也能入住，在这种情况下才能平抑楼市价格。

《工作方案》只开了一个小口子 步子可以迈大一点

总体来讲，张律师认为《工作方案》只是在原有的基础上，对历史遗留违建开了一个小口子，进行了“有限的突破”——范围有限;确权后的权限有限，政策影响有限。因为大多数确权建筑并不能自由买卖，与商品房有本质区别。对深圳市历史遗留违建整体状况一些改变不是很大。

对于如何系统的解决历史遗留违建，张律师认为“步子可以迈的再大一点”，扩大范围人群，扩大辐射面积，使得涉及人群更多，才能扩大影响，系统的解决问题。并且随着试点工作的开展，根据实际反馈信息，做出灵活调整。