yao 发表于 2023-11-23 10:59:03

2023年10月居民楼市信心再度下滑

2023年10月居民楼市信心再度下滑

据中指调查数据显示,10月居民对未来楼市信心再度出现下滑,选择“购房意愿强于上月”占比约为21%,环比下降3.3%,选择“弱于上月占比约为26%,环比上升3.2%,整体居民观望情绪明显增加。

10月半年内计划购房占比出现快速下滑,环比下降4.6%至23.6%;整体居民入市节奏出现快速回落,一方面是“金九银十”期间购房需求出现快速释放,另一方面是房企推盘节奏下滑、营销力度减弱,购房置业计划出现不同程度延后。

10月居民到访占比约为48%,环比下降8.2%;强政策刺激过后,居民购房活跃度出现走弱,居民看房活动逐步回归政策前水平。

9月政策快速调整后,10月政策放松频次明显减弱,预期未来政策放松占比快速下降至36%,稳定预期提升至47%。目前限制政策已经应放尽放,二三线城市限制措施已基本取消,一线城市坚持底线调控,近期深圳指导价放松叫停,未来政策将延续宽松,但放松空间减弱。

房价下跌预期占比33%,环比虽出现下滑,但仍处于近一年相对高位。目前市场仍表现供大于求,房企延续以价换量,居民房价下跌预期仍较明显;多数城市存在下跌预期,东莞、重庆、合肥、佛山、武汉、郑州、济南、青岛等城市下跌预期明显。

还贷、收入、房价下跌是影响居民置业的关键因素。其中还贷压力是首要的阻碍因素,占比达到42%,近期呈现缓慢下降,一方面是银行调降存量房贷利率,另一方面是支持商转公、组合贷购房,降低居民购房压力;收入不稳定影响稳中有增,宏观经济底部波动复苏就业收入环境仍存压力;房企营销力度现阶段收缩,房价下跌预期出现下滑。

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